「農地を相続したけど、農業はやらないし、家でも建てようかな…」 「でも、農地ってそのままじゃ家が建てられないって聞いた」 「そもそも、何をどうすればいいの？」 こんな疑問や不安を持っている方、多いのではないでしょうか。 実は、農地というのは、勝手に家を建てたり、駐車場にしたりできない「特別な土地」です。 農地として使っていた土地を、別の用途に変えるには、「農地転用（のうちてんよう）」という手続きが必要です。 今回は、その農地転用の流れと必要書類について、できるだけやさしく、わかりやすくお伝えします。 １ そもそも農地転用とは？ まずは基本から。 ……
「会社にしたい。でも設立ってお金かかるんでしょ？どれくらい？」 個人事業としてある程度の実績を積んでくると、税金対策や融資・補助金の申請のしやすさから、「そろそろ法人化した方がいいのかな？」と考える方は多いです。 でもそのとき、最初に気になるのが「お金のこと」ですよね。 このブログでは、法人（会社）をつくるときに必要な費用を、わかりやすく紹介します。 「株式会社」と「合同会社（ごうどうがいしゃ）」の違いも触れながら、どこにいくらかかるのか、どこで節約できるのかを具体的に見ていきましょう。 １ 会社設立にかかる費用のざっくり目安 まずは、会社設立に必要な費……
「親から実家を相続したけれど、誰も住む予定がない」 「解体するにはお金がかかるし、放っておくのも不安」 「空き家をうまく活用できないだろうか？」 そんな悩みを抱えている方が、近年とても増えています。 特に50～60代の方々から「民泊として使えないか？」というご相談をいただくことが多くなってきました。 では、実際に相続した家を「民泊」として使うには、どんな許可や手続きが必要なのでしょうか？ この記事では、行政書士の立場から、できるだけやさしく、わかりやすく解説します。 １ 住宅宿泊事業法に基づく「届出」が必要です 民泊という言葉は広く使われていますが、法律上の「民……
「親が亡くなって家や土地を相続したけど、名義はそのまま放置している…」 こんな方、実は少なくありません。 これまでは、相続した不動産の名義を変更する「相続登記」は、義務ではありませんでした。 だから「面倒そうだから後回し」と放置されがちだったのです。 ところが、令和6年（2024年）４月からルールが変わりました。 相続登記が義務化され、一定の期間内に手続きをしないと「10万円以下の過料（罰金）」の対象になるのです。 今回はこの「相続登記の義務化」について、 「何が義務になったの？」 「うちの場合、いつまでにやればいいの？」 という疑問に、やさしく具体的にお答えしていき……
「親から畑を相続したけど、農業はやらない」 「家を建てたいけど、土地が『市街化調整区域』って書いてあってよく分からない」 「売りたいけど、不動産屋に『この土地は転用が難しい』と言われた…」 そんな声をよく聞きます。 農地を活用しようとしたとき、立ちはだかるのが「農地転用」と「都市計画法」の壁。 特にやっかいなのが「市街化調整区域（しがいかちょうせいくいき）」にある農地です。 今回は、「市街化調整区域にある農地を転用するには、どんな点に注意すべきか？」を、できるだけ分かりやすく解説していきます。 １ 市街化調整区域とは？ まず、「市街化調整区域って何？」と……
「いよいよ自分の店を持ちたい！」 そう思い立ったとき、多くの方が最初につまずくのが「許可申請の手続き」です。 「保健所で許可がいるって聞いたけど、何を準備すればいいの？」 「そもそも、どのタイミングで動けばいいの？」 今回は、そんなお悩みにお答えする形で、「飲食店営業許可の申請に必要な書類と流れ」を、丁寧に解説していきます。 １ 飲食店営業には「許可」が必須 まず大前提として、飲食店をお客さんに提供するお店を始めるには、「飲食店営業許可」が必要です。 これは食品衛生法に基づく制度で、どんなに小さなお店でも例外はありません。 例えば…・カフェや居酒……
宅建業免許を取得するには、宅建士（宅地建物取引士）の存在が必須です。 とはいえ、実際に宅建士の資格を持っていない方が、「自分でも宅建業を始められるのか？」と不安に思われることは少なくありません。 この記事では、宅建士がなぜ必要なのか、何人必要か、そしてどのタイミングで用意すればよいのかを解説します。 １ 宅建士が必要な理由と法的根拠 宅建業法では、免許を持って宅地や建物の売買、賃貸の取引を行う際に、・重要事項の説明・重要事項説明書への記名・契約書への記名 といった重要な業務を宅建士にしか行わせてはならないと定められています。 したがって、事務所ごとに少なくとも１……
古物営業許可を取ろうと考えたとき、多くの方が最初に気になるのが「どんな書類が必要なのか？」という点です。 古物営業許可の申請は、各都道府県の公安委員会（窓口は警察署）に対して行います。 許可申請には、個人か法人かによっても必要書類が異なり、記入ミスや不備があると受理されないこともあります。 また、提出書類以外にも添付資料や身分証明書の取り寄せが必要になるため、事前の準備が重要です。 この記事では、古物営業許可申請に必要な書類を分かりやすく解説します。 １ まずは確認！古物商許可に必要な基本書類とは？ 個人で古物営業許可を申請する場合、以下の書類が一般的に必要です……
「できれば家の一部を改装して、カフェを開きたい」 「空き家を使って、コストを抑えて飲食店を始められないかな？」 こうしたご相談、最近とても増えています。 特に脱サラして飲食店を目指す方や、飲食業界経験者の方にとっては、物件の取得の初期コストを抑えられる「自宅」や「空き家」の活用は大きな魅力ですよね。 でも、そこでよく出る疑問がこれです。 「自宅で飲食店って、本当にできるの？」 「空き家って、すぐに使えるの？許可はとれるの？」 結論から言うと、条件を満たせば可能です。 ただし、保健所の許可や用途地域（都市計画法）など、クリアしなければならないポイントがいくつかあります。……
「親から畑を相続したけど、農業をするつもりはない」 「長年続けた農業もそろそろ引退」 「農地に家を建てたい。でも、そんなことできるの？」 こういった相談、実はとても多いです。 相続や離農で農地を引き継いだあと、「どう活用するえばいいのか分からない」というお悩みは、多く方が直面するテーマです。 そんな時に大事なのが「農地転用（のうちてんよう）」という考え方。 これは、農地を農地以外の使い方に変えることを意味します。例えば、畑に住宅を建てるとか、田んぼを駐車場にするとか、そういう場合です。 でも実はこの農地転用、勝手にできるわけではなく、「許可が必要なケース」と「許可がい……
