相続した土地を見て、こんな疑問を抱いていませんか？ 「昔は田んぼだったけど、今は雑草だらけ。これって農地なの？」「もう何年も耕作していないのに、農地扱いされるの？」「固定資産税の通知には『畑』って書いてあるけど、本当に農地？」 実は、農地かどうかの判断を間違えると、大変なことになります。農地を勝手に売ったり、家を建てたりすると、法律違反で罰則を受ける可能性があるんです。 でも安心してください。農地かどうかの判断には、明確なチェックポイントがあります。今回は行政書士として、皆さんが自分で判断できる方法を、順を追ってお伝えしていきます。 １ 農地とは何か？法律上の定義を知……
「農地を相続したけど、農業を続けるつもりはない」 「この土地、宅地にして誰かに貸したい」 「売って資金にしたい」 そんな時に調べてみると、出てくるのが「農地転用」や「農地法」の文字。 ところがさらに調べていくと、「３条許可」「４条許可」「５条許可」など、数字がついた言葉がたくさん出てきて混乱する… そんな経験、ありませんか？ この記事では、「３条」「４条」「５条」の違いを分かりやすく整理しながら、自分のケースではどれが当てはまるかを判断できるよう、シンプルに解説していきます。 １ まずは整理 数字は「農地法の条文番号」 「３条？４条？５条？なんで数字がつ……
「農地を相続したけど、農業はやらないし、家でも建てようかな…」 「でも、農地ってそのままじゃ家が建てられないって聞いた」 「そもそも、何をどうすればいいの？」 こんな疑問や不安を持っている方、多いのではないでしょうか。 実は、農地というのは、勝手に家を建てたり、駐車場にしたりできない「特別な土地」です。 農地として使っていた土地を、別の用途に変えるには、「農地転用（のうちてんよう）」という手続きが必要です。 今回は、その農地転用の流れと必要書類について、できるだけやさしく、わかりやすくお伝えします。 １ そもそも農地転用とは？ まずは基本から。 ……
「親から畑を相続したけど、農業はやらない」 「家を建てたいけど、土地が『市街化調整区域』って書いてあってよく分からない」 「売りたいけど、不動産屋に『この土地は転用が難しい』と言われた…」 そんな声をよく聞きます。 農地を活用しようとしたとき、立ちはだかるのが「農地転用」と「都市計画法」の壁。 特にやっかいなのが「市街化調整区域（しがいかちょうせいくいき）」にある農地です。 今回は、「市街化調整区域にある農地を転用するには、どんな点に注意すべきか？」を、できるだけ分かりやすく解説していきます。 １ 市街化調整区域とは？ まず、「市街化調整区域って何？」と……
「親から畑を相続したけど、農業をするつもりはない」 「長年続けた農業もそろそろ引退」 「農地に家を建てたい。でも、そんなことできるの？」 こういった相談、実はとても多いです。 相続や離農で農地を引き継いだあと、「どう活用するえばいいのか分からない」というお悩みは、多く方が直面するテーマです。 そんな時に大事なのが「農地転用（のうちてんよう）」という考え方。 これは、農地を農地以外の使い方に変えることを意味します。例えば、畑に住宅を建てるとか、田んぼを駐車場にするとか、そういう場合です。 でも実はこの農地転用、勝手にできるわけではなく、「許可が必要なケース」と「許可がい……
「親から畑を相続したけど、自分は農業しない…」 「家を建てたいけど、ここって農地だよね？」 「使っていない田んぼ、売れるなら売りたい…」 そんな悩み、ありませんか？ 相続や離農（農業をやめること）をきっかけに、「農地の扱い」に悩む方は少なくありません。 ですが、ここで気を付けたいのが「農地は自由に使えない」という点です。 例えば、・農地に家を建てる・駐車場にする・企業に売る こういったことは、すべて「農地転用（のうちてんよう）」という手続きが必要です。 勝手に使うと、農地法違反になるおそれもあります。 そこで今回は、「農地転用許可とは何か？」を、事例を交えて解……
