「宅建業免許って、誰でも取れるの？」 「建設業の免許はあるけど、土地を分譲するには別の許可が必要なの？」 「書類が多くて不安…。スムーズに進めたいけど、どこから手をつければ？」 このようなご相談を、これから不動産業を始めたい方や、すでに土地開発を手掛けている建設業の方からよくいただきます。 実は、宅建業免許の取得には、事前に確認すべきポイントが複数あります。 このブログでは、「スムーズに宅建業免許を取得するためのチェックリスト」として、具体的に確認すべきことを整理しました。 「無駄なく、確実に」免許を取りたい方は、ぜひ最後までご覧ください。 １ 自社の取……
「不動産オーナーから物件を一括で借りて、入居者にまた貸しする「サブリース」って、宅建業免許がいるのかな？」 そんな疑問を抱えている方、多いのではないでしょうか。 特に、賃貸管理や不動産投資のビジネスにこれから参入しようという個人事業主や中小企業の方にとって、「宅建業法との関係」や「必要な手続き」は、最初に確認しておきたい重要ポイントです。 この記事では、サブリース事業に宅建業免許が必要かどうかを、法律的にわかりやすく解説します。さらに、最近の法改正や注意点についてもまとめました。 １ 結論：サブリース事業に宅建業免許は原則不要 まず結論からお伝えします。……
これから不動産業を始めようと思っている方、またはすでに宅地の売買や仲介に関わっている建設会社の方の中には、 「宅建業免許って本当に必要なの？」 「うちは開発メインだから、免許は後でいいかな…」 「紹介料をもらっただけで、営業って言えるの？」 こんな疑問を持つ方もいるかもしれません。 ですが、宅建業免許を持たずに営業を行った場合、重大な罰則や社会的信用の喪失につながるリスクがあることをご存じでしょうか？ この記事では、「宅建業免許なしで営業するとどうなるのか」を、法律や具体例を交えて分かりやすく解説します。 １ 無免許営業は「刑事罰の対象」！最悪、懲役刑や罰金も！ ……
不動産業を始めようと思ったとき、 まず必要なのが「宅建業免許（正式には『宅地建物取引業の免許』）」です。 ただ、多くの方が最初にぶつかるのが、 「申請してからどれくらいで許可が下りるの？」 「すぐに仕事を始めたいけど、間に合うのかな？」という悩み。 とくに、事務所や人員の準備が整ってから 「よし、申請しよう！」と考える方が多いため、思ったより時間がかかって焦るケースも少なくありません。 この記事では、宅建業免許（都道府県知事免許）の申請から許可までにかかる期間や、なるべく早く許可をもらうためのポイントをやさしく、わかりやすく解説します！ １ 申請から許可までは約……
宅建業免許を取得するには、宅建士（宅地建物取引士）の存在が必須です。 とはいえ、実際に宅建士の資格を持っていない方が、「自分でも宅建業を始められるのか？」と不安に思われることは少なくありません。 この記事では、宅建士がなぜ必要なのか、何人必要か、そしてどのタイミングで用意すればよいのかを解説します。 １ 宅建士が必要な理由と法的根拠 宅建業法では、免許を持って宅地や建物の売買、賃貸の取引を行う際に、・重要事項の説明・重要事項説明書への記名・契約書への記名 といった重要な業務を宅建士にしか行わせてはならないと定められています。 したがって、事務所ごとに少なくとも１……
これから不動産業を始めたいけど、 「宅建業免許って、個人でも取れるの？」 「法人で取った方が有利なの？」 こんな疑問をお持ちの方、多いのではないでしょうか。 宅建業免許は、個人でも法人でも取得できます。 でも、それぞれにメリット、デメリットがあり、どちらが適しているかはあなたのビジネスプラン次第。 この記事では、「個人」と「法人」、どちらで宅建業免許を取るべきかを、やさしく丁寧に解説します。 １ 将来的に規模を拡大したいなら「法人」、小規模で始めるなら「個人」 最初にざっくりまとめると、以下のようになります。 比較項目個人法人設立の手間、コスト少ない（ほぼ不要）多……
宅建業免許は、一度取得すれば永久に有効…と思っていませんか？ 実は、宅建業免許には有効期限があり、定期的に更新手続きが必要です。 「更新のタイミングをうっかり忘れていた…」 「何を提出すればいいのかわからない」 こうしたミスは、最悪の場合、免許失効にもつながりかねません。 この記事では、行政書士の視点から「宅建業免許の更新に関する基本知識」と「失敗しないためのポイント」を解説します。 １ 宅建業免許の有効期限と更新の基本ルール 宅建業免許の有効期間は、５年間です。 新規に取得した場合も、更新を行った場合も、同様に５年ごとに更新が必要となります。 例えば、2025年6月1日に免許……
「不動産を扱うには、宅建業免許が必要だと聞いたけど、うちの事業にも必要なのかな？」 「副業で、空き家を紹介する程度なら免許は不要？」 こんな疑問をお持ちの方は多いのではないでしょうか。 宅建業免許が必要かどうかは、取引の形態と継続性にかかっています。 この記事では、宅建業免許が必要なケースと不要なケースについて、わかりやすく解説します。 １ 宅建業免許が「必要」となるケースとは？ （1）宅建業法において「宅地建物取引業」とは、以下のような行為を「業として行う」場合を指します ①宅地または建物の取引（売買、交換） ②宅地または建物の取引（売買、交換、貸借）に関する行為（代……
