親の死後、実家や田畑などの不動産を相続したけれど―― 「遠方に住んでいて管理できない」 「使う予定もないし、売りたくても買い手がつかない」 「固定資産税や草刈り代だけが重荷に…」 そんな悩みをお持ちではないでしょうか。 特に地方の山林、農地、古家付き土地などは「売れない」「貸せない」「使わない」の”三重苦”に陥りやすく、相続人にとって大きな悩みのタネです。 この記事では、こうした土地をどう手放すか、またはどう活用できるのか。 具体的な制度や選択肢を、表形式も交えながら、分かりやすく解説します。 １ なぜ土地が「売れない」のか？まずは理由を整理 まず、売却できない……
最近、実家が空き家になってしまったという相談をよく受けます。 「このまま放っておくのはもったいないし、民泊として活用できないだろうか？」と考えている方も増えています。 特に、地方では観光資源を生かして町おこしに取り組む動きも盛んになっており、空き家を活用した民泊は地域活性化にもつながる方法の一つです。 でも、ここでよく出てくる疑問が一つ。 「親名義のままの空き家を、息子や娘が民泊として活用してもいいの？」 実は、ここがとても大事なポイントなのです。 今回は、「名義が親のままの空き家を民泊として活用できるのか？」について、分かりやすく解説します。 １ 親名義の空き……
「実家は親が住んでいるから空き家の話なんて関係ない」 そう思っていませんか？ ですが近年、親が介護施設に入ったことをきっかけに「実家が空き家になった」というケースが増えています。 その背景には「2025年問題」や「認知症による契約の壁」といった複雑な事情があり、家族にとっては想像以上に切実な問題です。 今回は、将来「空き家にしないため」に今から知っておきたい準備について、行政書士の視点から分かりやすく解説します。 １ 実家が空き家になるきっかけは、親の介護施設入所 2025年には、団塊の世代がすべて75歳以上になります。 それに伴って増えるとみられている……
「せっかく実家を相続したけど、空き家のままじゃもったいない」 「いっそ民泊にして活用したいけど、営業できる日数が限られているって本当？」 「180日って聞いたけど、それって年間の半分だけってこと？」 民泊に興味をもたれた方なら、一度は「営業日数の制限」について耳にしたことがあるのではないでしょうか。 特にこれから民泊を始めたい方、相続した家の有効活用を検討している50代、60代の方、地域活性化のために民泊導入を考える商店街の皆さまにとって、この「180日ルール」は避けて通れないテーマです。 この記事では、「年間180日までしか営業できないって本当？」「それを超えたら違……
「実家を相続したけれど、使う予定もないし遠方で管理も難しい…」 「水道や電気はそのままでいいのか、止めた方がいいのか…よく分からない」 そんな疑問をお持ちではありませんか？ 空き家の管理において、意外と悩むのが「ライフラインをどうするか」という問題です。 今回は、空き家の電気・水道契約をどう扱うべきかについて、行政書士の視点から分かりやすく解説します。 １ 電気・水道は「目的に応じて」契約判断を まず結論からお伝えします。 空き家における電気・水道の契約は、「今後その家をどう使うか」によって決めるべきです。 ・定期的に出入りして掃除や草刈りをするなら、契約継続が便……
「親から実家を相続したけれど、誰も住む予定がない」 「解体するにはお金がかかるし、放っておくのも不安」 「空き家をうまく活用できないだろうか？」 そんな悩みを抱えている方が、近年とても増えています。 特に50～60代の方々から「民泊として使えないか？」というご相談をいただくことが多くなってきました。 では、実際に相続した家を「民泊」として使うには、どんな許可や手続きが必要なのでしょうか？ この記事では、行政書士の立場から、できるだけやさしく、わかりやすく解説します。 １ 住宅宿泊事業法に基づく「届出」が必要です 民泊という言葉は広く使われていますが、法律上の「民……
最近、「空き家を民泊にして活用したい」 「相続した実家がそのままになっている」 「商店街に人の流れを作りたい」 そんな声をよく耳にします。 民泊という選択肢は、こうした問題に光を当てる有効な方法の一つです。 ただ、その第一歩でつまずいてしまう方も多いんです。 理由ははっきりしています。 「手続きがややこしそう」 「どんな書類が必要か分からない」 「そもそも何から始めていいのか見当がつかない」 といった声が非常に多いんですね。 この記事では、民泊許可を取るときに必要な書類について、行政書士の立場から説明します。 これを読めば、何を用意して、どう進めていけばいいのか道筋が見えてく……
「実家を相続したけれど、遠方に住んでいて管理まで手が回らない…」 「自治体から『適正に管理してください』という手紙が届いたけど、何をすれば？」 そんなお悩み、意外と多いんです。 空き家の放置は、景観や治安、防災面で地域に影響を与えるため、行政も見過ごせません。 今回は、通知が届いたときにどうのように対応すればいいのか、行政書士の視点から説明します。 １ 通知が来たら「放置せず、まず確認と連絡」が鉄則です まず一番大事なことは、「通知を放置しないこと」です。 そのまま無視してしまうと、後々「勧告」や「命令」、最悪の場合は「行政代執行（行政による強制処理と費用の請求）」につ……
「相続で実家を引き継いだけれど、自分は戻る予定もない。ただ維持費だけがかかっている…」 そんな悩みを抱えている50代、60代の方は少なくありません。 また、商店街では空き店舗や空家が増え、人通りが減って活気を失いつつあります。イベントを開催しても、根本的な解決にならない。どうにかして外から人を呼び込みたい。そんな声もよく聞かれます。 こうした状況に対する一つの選択肢として注目されているのが、「宿泊施設としての空き家活用」です。 その中でよく聞かれるのが「簡易宿泊所」と「民泊」。 どちらも似たいような言葉ですが、制度も内容も全く異なります。 今回は、その違いを解説しなが……
「空き家になった実家、何か活用できないかな？」 「観光客も多いし、民泊って儲かるの？」 「商店街の空き店舗、宿泊施設にできたらにぎわうかも」 そんな風に思ったこと、ありませんか？ でも、実際は、民泊ってどうやって始めるのか、許可が必要と聞くけど手続きが複雑そうだし、費用もどのくらいかかるのかわからない。 そんな疑問や不安があると、なかなか最初の一歩が踏み出せんませんよね。 そこで今回は、行政書士の立場から、「民泊の始め方」と「初期費用の目安」について、できるだけシンプルにわかりやすくお伝えします。 １ 民泊とは？住宅を使って人を泊めるしくみ 民泊とは、自分の住まいや空き……
