相続した土地を見て、こんな疑問を抱いていませんか？ 「昔は田んぼだったけど、今は雑草だらけ。これって農地なの？」「もう何年も耕作していないのに、農地扱いされるの？」「固定資産税の通知には『畑』って書いてあるけど、本当に農地？」 実は、農地かどうかの判断を間違えると、大変なことになります。農地を勝手に売ったり、家を建てたりすると、法律違反で罰則を受ける可能性があるんです。 でも安心してください。農地かどうかの判断には、明確なチェックポイントがあります。今回は行政書士として、皆さんが自分で判断できる方法を、順を追ってお伝えしていきます。 １ 農地とは何か？法律上の定義を知……
「宅建業免許って、誰でも取れるの？」 「建設業の免許はあるけど、土地を分譲するには別の許可が必要なの？」 「書類が多くて不安…。スムーズに進めたいけど、どこから手をつければ？」 このようなご相談を、これから不動産業を始めたい方や、すでに土地開発を手掛けている建設業の方からよくいただきます。 実は、宅建業免許の取得には、事前に確認すべきポイントが複数あります。 このブログでは、「スムーズに宅建業免許を取得するためのチェックリスト」として、具体的に確認すべきことを整理しました。 「無駄なく、確実に」免許を取りたい方は、ぜひ最後までご覧ください。 １ 自社の取……
「長年飲食店で働いてきたし、腕には自信がある。小さく始めて、許可は後からでもいいんじゃない？」 「キッチンカーって手軽に始められそう。細かい手続きは売り上げが出てからでいいよね？」 このように思っている方、意外と多いのではないでしょうか。 でもちょっと待ってください。 営業許可を取らずに営業を始めると、法律違反になり、思わぬトラブルや罰則を受けることがあります。 今回は、無許可営業のリスクについて、分かりやすく解説していきます。 １ 無許可営業ってどういうこと？ まず、「営業許可」とは何かをしっかり理解しましょう。①営業許可とは？ 国や自治体が定めた一定……
「不動産オーナーから物件を一括で借りて、入居者にまた貸しする「サブリース」って、宅建業免許がいるのかな？」 そんな疑問を抱えている方、多いのではないでしょうか。 特に、賃貸管理や不動産投資のビジネスにこれから参入しようという個人事業主や中小企業の方にとって、「宅建業法との関係」や「必要な手続き」は、最初に確認しておきたい重要ポイントです。 この記事では、サブリース事業に宅建業免許が必要かどうかを、法律的にわかりやすく解説します。さらに、最近の法改正や注意点についてもまとめました。 １ 結論：サブリース事業に宅建業免許は原則不要 まず結論からお伝えします。……
最近、実家が空き家になってしまったという相談をよく受けます。 「このまま放っておくのはもったいないし、民泊として活用できないだろうか？」と考えている方も増えています。 特に、地方では観光資源を生かして町おこしに取り組む動きも盛んになっており、空き家を活用した民泊は地域活性化にもつながる方法の一つです。 でも、ここでよく出てくる疑問が一つ。 「親名義のままの空き家を、息子や娘が民泊として活用してもいいの？」 実は、ここがとても大事なポイントなのです。 今回は、「名義が親のままの空き家を民泊として活用できるのか？」について、分かりやすく解説します。 １ 親名義の空き……
これから不動産業を始めようと思っている方、またはすでに宅地の売買や仲介に関わっている建設会社の方の中には、 「宅建業免許って本当に必要なの？」 「うちは開発メインだから、免許は後でいいかな…」 「紹介料をもらっただけで、営業って言えるの？」 こんな疑問を持つ方もいるかもしれません。 ですが、宅建業免許を持たずに営業を行った場合、重大な罰則や社会的信用の喪失につながるリスクがあることをご存じでしょうか？ この記事では、「宅建業免許なしで営業するとどうなるのか」を、法律や具体例を交えて分かりやすく解説します。 １ 無免許営業は「刑事罰の対象」！最悪、懲役刑や罰金も！ ……
古物営業許可の申請書にある「営業所のURL」欄を見て、「これってどう書けばいいの？」と戸惑う方は少なくありません。 特にネットショップやフリマアプリを活用した販売を考えている方にとっては重要な項目です。 この欄を適切に記載することで、スムーズな審査が期待できますし、誤記や未記入が原因で申請が差し戻されるケースも防げます。この記事では、「営業所のURL欄」への記載方法と注意点を分かりやすく解説します。 １ 「営業所のURL欄」って何のためにあるの？ 申請書にある「営業所のURL欄」は、インターネット上で古物を販売・買取をする場合に必要な情報です。 つまり、……
「親の飲食店をそのまま継ぎたい」 「長年働いていたお店を譲り受けて営業を続けたい」 「法人を引継いで営業も継続するつもりだけど、許可はそのままでいいの？」 こういった場面で出てくるのが「飲食店の営業許可って、引継げるの？」という疑問です。 実は、食品衛生法には「営業許可の承継」という制度があります。 条件に合えば、新たに許可を取り直すことなく、前の営業者の許可を引継ぐことができます。 今回は、営業許可の「承継（名義変更）」の仕組みと手続きの流れ、注意すべきポイントを分かりやすく解説します。 １ 「営業許可の承継」ってどういうこと？ まず結論から。 飲食店……
「農地を相続したけど、農業を続けるつもりはない」 「この土地、宅地にして誰かに貸したい」 「売って資金にしたい」 そんな時に調べてみると、出てくるのが「農地転用」や「農地法」の文字。 ところがさらに調べていくと、「３条許可」「４条許可」「５条許可」など、数字がついた言葉がたくさん出てきて混乱する… そんな経験、ありませんか？ この記事では、「３条」「４条」「５条」の違いを分かりやすく整理しながら、自分のケースではどれが当てはまるかを判断できるよう、シンプルに解説していきます。 １ まずは整理 数字は「農地法の条文番号」 「３条？４条？５条？なんで数字がつ……
最近、こんなことでお悩みではありませんか？・「元請けから『建設業許可を取ってください』って言われたけど、技術者って誰のこと？」・「資格がないとダメ？うちには職人しかいないけど」・「実務経験ってどのくらい？何を証明すればいいの？」 実は、これらの悩み、建設業許可の相談でとても多いご質問です。 中でも、「営業所技術者（＝専任技術者）」の要件がよくわからず、申請に踏み出せないという声は本当に多いんです。 でもご安心ください。この記事では、「営業所技術者ってそもそも何？」というところから、必要な資格や実務経験について、やさしく・テンポよく・具体例を交えてご説明していきます。 １……
