「できれば家の一部を改装して、カフェを開きたい」 「空き家を使って、コストを抑えて飲食店を始められないかな？」 こうしたご相談、最近とても増えています。 特に脱サラして飲食店を目指す方や、飲食業界経験者の方にとっては、物件の取得の初期コストを抑えられる「自宅」や「空き家」の活用は大きな魅力ですよね。 でも、そこでよく出る疑問がこれです。 「自宅で飲食店って、本当にできるの？」 「空き家って、すぐに使えるの？許可はとれるの？」 結論から言うと、条件を満たせば可能です。 ただし、保健所の許可や用途地域（都市計画法）など、クリアしなければならないポイントがいくつかあります。……
「親から畑を相続したけど、農業をするつもりはない」 「長年続けた農業もそろそろ引退」 「農地に家を建てたい。でも、そんなことできるの？」 こういった相談、実はとても多いです。 相続や離農で農地を引き継いだあと、「どう活用するえばいいのか分からない」というお悩みは、多く方が直面するテーマです。 そんな時に大事なのが「農地転用（のうちてんよう）」という考え方。 これは、農地を農地以外の使い方に変えることを意味します。例えば、畑に住宅を建てるとか、田んぼを駐車場にするとか、そういう場合です。 でも実はこの農地転用、勝手にできるわけではなく、「許可が必要なケース」と「許可がい……
「飲食店での経験はあるけど、いざ自分でお店を出すとなるとわからないことだらけ…」 そんな不安、ありませんか？ 中でもよくあるのが、 「施設基準って何？」「厨房の設備って何が必要なの？」という疑問です。 実は、飲食店営業許可を取るには、厨房や設備が法律の基準を満たしていないとＮＧなんです。 どれだけ料理が美味しくても、施設が不適格だと営業できません。 今回は、そんな「施設基準」について、具体的に解説していきます。 １ そもそも「施設基準」ってなに？ まず、「施設基準（しせつきじゅん）」という言葉、聞き慣れないかもしれませんね。 これは、食品衛生法という法律……
これから不動産業を始めたいけど、 「宅建業免許って、個人でも取れるの？」 「法人で取った方が有利なの？」 こんな疑問をお持ちの方、多いのではないでしょうか。 宅建業免許は、個人でも法人でも取得できます。 でも、それぞれにメリット、デメリットがあり、どちらが適しているかはあなたのビジネスプラン次第。 この記事では、「個人」と「法人」、どちらで宅建業免許を取るべきかを、やさしく丁寧に解説します。 １ 将来的に規模を拡大したいなら「法人」、小規模で始めるなら「個人」 最初にざっくりまとめると、以下のようになります。 比較項目個人法人設立の手間、コスト少ない（ほぼ不要）多……
最近、「空き家を民泊にして活用したい」 「相続した実家がそのままになっている」 「商店街に人の流れを作りたい」 そんな声をよく耳にします。 民泊という選択肢は、こうした問題に光を当てる有効な方法の一つです。 ただ、その第一歩でつまずいてしまう方も多いんです。 理由ははっきりしています。 「手続きがややこしそう」 「どんな書類が必要か分からない」 「そもそも何から始めていいのか見当がつかない」 といった声が非常に多いんですね。 この記事では、民泊許可を取るときに必要な書類について、行政書士の立場から説明します。 これを読めば、何を用意して、どう進めていけばいいのか道筋が見えてく……
「実家を相続したけれど、遠方に住んでいて管理まで手が回らない…」 「自治体から『適正に管理してください』という手紙が届いたけど、何をすれば？」 そんなお悩み、意外と多いんです。 空き家の放置は、景観や治安、防災面で地域に影響を与えるため、行政も見過ごせません。 今回は、通知が届いたときにどうのように対応すればいいのか、行政書士の視点から説明します。 １ 通知が来たら「放置せず、まず確認と連絡」が鉄則です まず一番大事なことは、「通知を放置しないこと」です。 そのまま無視してしまうと、後々「勧告」や「命令」、最悪の場合は「行政代執行（行政による強制処理と費用の請求）」につ……
「法人化したいけど、必要な書類って何があるの？自分で用意できるのかな？」 最近こうした相談が増えています。 個人事業として長年やってきた方が、税金対策や融資、補助金申請のしやすさを理由に、法人化を検討するタイミングが増えてきました。 でも、初めて会社設立となると「何から始めればいいのか」「書類って自分で作れるのか」が不安ですよね。 今回は、会社設立に必要な書類の一覧と、その作り方・注意点を解説していきます。 ご自身で準備できるもの、行政書士に頼んだ方がスムーズなものも含め、全体像をつかんでいきましょう。 １ 会社に必要な書類は全部でこれだけ！ まずは全体……
「親から畑を相続したけど、自分は農業しない…」 「家を建てたいけど、ここって農地だよね？」 「使っていない田んぼ、売れるなら売りたい…」 そんな悩み、ありませんか？ 相続や離農（農業をやめること）をきっかけに、「農地の扱い」に悩む方は少なくありません。 ですが、ここで気を付けたいのが「農地は自由に使えない」という点です。 例えば、・農地に家を建てる・駐車場にする・企業に売る こういったことは、すべて「農地転用（のうちてんよう）」という手続きが必要です。 勝手に使うと、農地法違反になるおそれもあります。 そこで今回は、「農地転用許可とは何か？」を、事例を交えて解……
飲食店での経験があるからといって、すぐに自分のお店が開けるわけではありません。 「飲食業の開業には、まず『営業許可』が必要です」と言われても… 「それって何？どこに行けばいいの？自宅でもできる？キッチンカーでも取れる？」…と疑問が次々出てくるのが普通です。 この記事では、飲食店営業許可の意味、必要性、取得の流れを解説します。 １ 飲食店営業許可って、なぜ必要なの？ 飲食店を始めるには、まず「営業許可」というハードルをクリアする必要があります。 これは、食品衛生法という法律で定められていて、保健所から「このお店は基準を満たしていますよ」とお墨付きをもらう仕組みです。 ……
「相続で実家を引き継いだけれど、自分は戻る予定もない。ただ維持費だけがかかっている…」 そんな悩みを抱えている50代、60代の方は少なくありません。 また、商店街では空き店舗や空家が増え、人通りが減って活気を失いつつあります。イベントを開催しても、根本的な解決にならない。どうにかして外から人を呼び込みたい。そんな声もよく聞かれます。 こうした状況に対する一つの選択肢として注目されているのが、「宿泊施設としての空き家活用」です。 その中でよく聞かれるのが「簡易宿泊所」と「民泊」。 どちらも似たいような言葉ですが、制度も内容も全く異なります。 今回は、その違いを解説しなが……
