宅建業免許を取得するには、宅建士（宅地建物取引士）の存在が必須です。 とはいえ、実際に宅建士の資格を持っていない方が、「自分でも宅建業を始められるのか？」と不安に思われることは少なくありません。 この記事では、宅建士がなぜ必要なのか、何人必要か、そしてどのタイミングで用意すればよいのかを解説します。 １ 宅建士が必要な理由と法的根拠 宅建業法では、免許を持って宅地や建物の売買、賃貸の取引を行う際に、・重要事項の説明・重要事項説明書への記名・契約書への記名 といった重要な業務を宅建士にしか行わせてはならないと定められています。 したがって、事務所ごとに少なくとも１……
古物営業許可を取ろうと考えたとき、多くの方が最初に気になるのが「どんな書類が必要なのか？」という点です。 古物営業許可の申請は、各都道府県の公安委員会（窓口は警察署）に対して行います。 許可申請には、個人か法人かによっても必要書類が異なり、記入ミスや不備があると受理されないこともあります。 また、提出書類以外にも添付資料や身分証明書の取り寄せが必要になるため、事前の準備が重要です。 この記事では、古物営業許可申請に必要な書類を分かりやすく解説します。 １ まずは確認！古物商許可に必要な基本書類とは？ 個人で古物営業許可を申請する場合、以下の書類が一般的に必要です……
「できれば家の一部を改装して、カフェを開きたい」 「空き家を使って、コストを抑えて飲食店を始められないかな？」 こうしたご相談、最近とても増えています。 特に脱サラして飲食店を目指す方や、飲食業界経験者の方にとっては、物件の取得の初期コストを抑えられる「自宅」や「空き家」の活用は大きな魅力ですよね。 でも、そこでよく出る疑問がこれです。 「自宅で飲食店って、本当にできるの？」 「空き家って、すぐに使えるの？許可はとれるの？」 結論から言うと、条件を満たせば可能です。 ただし、保健所の許可や用途地域（都市計画法）など、クリアしなければならないポイントがいくつかあります。……
「親から畑を相続したけど、農業をするつもりはない」 「長年続けた農業もそろそろ引退」 「農地に家を建てたい。でも、そんなことできるの？」 こういった相談、実はとても多いです。 相続や離農で農地を引き継いだあと、「どう活用するえばいいのか分からない」というお悩みは、多く方が直面するテーマです。 そんな時に大事なのが「農地転用（のうちてんよう）」という考え方。 これは、農地を農地以外の使い方に変えることを意味します。例えば、畑に住宅を建てるとか、田んぼを駐車場にするとか、そういう場合です。 でも実はこの農地転用、勝手にできるわけではなく、「許可が必要なケース」と「許可がい……
「飲食店での経験はあるけど、いざ自分でお店を出すとなるとわからないことだらけ…」 そんな不安、ありませんか？ 中でもよくあるのが、 「施設基準って何？」「厨房の設備って何が必要なの？」という疑問です。 実は、飲食店営業許可を取るには、厨房や設備が法律の基準を満たしていないとＮＧなんです。 どれだけ料理が美味しくても、施設が不適格だと営業できません。 今回は、そんな「施設基準」について、具体的に解説していきます。 １ そもそも「施設基準」ってなに？ まず、「施設基準（しせつきじゅん）」という言葉、聞き慣れないかもしれませんね。 これは、食品衛生法という法律……
これから不動産業を始めたいけど、 「宅建業免許って、個人でも取れるの？」 「法人で取った方が有利なの？」 こんな疑問をお持ちの方、多いのではないでしょうか。 宅建業免許は、個人でも法人でも取得できます。 でも、それぞれにメリット、デメリットがあり、どちらが適しているかはあなたのビジネスプラン次第。 この記事では、「個人」と「法人」、どちらで宅建業免許を取るべきかを、やさしく丁寧に解説します。 １ 将来的に規模を拡大したいなら「法人」、小規模で始めるなら「個人」 最初にざっくりまとめると、以下のようになります。 比較項目個人法人設立の手間、コスト少ない（ほぼ不要）多……
最近、「空き家を民泊にして活用したい」 「相続した実家がそのままになっている」 「商店街に人の流れを作りたい」 そんな声をよく耳にします。 民泊という選択肢は、こうした問題に光を当てる有効な方法の一つです。 ただ、その第一歩でつまずいてしまう方も多いんです。 理由ははっきりしています。 「手続きがややこしそう」 「どんな書類が必要か分からない」 「そもそも何から始めていいのか見当がつかない」 といった声が非常に多いんですね。 この記事では、民泊許可を取るときに必要な書類について、行政書士の立場から説明します。 これを読めば、何を用意して、どう進めていけばいいのか道筋が見えてく……
「親から畑を相続したけど、自分は農業しない…」 「家を建てたいけど、ここって農地だよね？」 「使っていない田んぼ、売れるなら売りたい…」 そんな悩み、ありませんか？ 相続や離農（農業をやめること）をきっかけに、「農地の扱い」に悩む方は少なくありません。 ですが、ここで気を付けたいのが「農地は自由に使えない」という点です。 例えば、・農地に家を建てる・駐車場にする・企業に売る こういったことは、すべて「農地転用（のうちてんよう）」という手続きが必要です。 勝手に使うと、農地法違反になるおそれもあります。 そこで今回は、「農地転用許可とは何か？」を、事例を交えて解……
飲食店での経験があるからといって、すぐに自分のお店が開けるわけではありません。 「飲食業の開業には、まず『営業許可』が必要です」と言われても… 「それって何？どこに行けばいいの？自宅でもできる？キッチンカーでも取れる？」…と疑問が次々出てくるのが普通です。 この記事では、飲食店営業許可の意味、必要性、取得の流れを解説します。 １ 飲食店営業許可って、なぜ必要なの？ 飲食店を始めるには、まず「営業許可」というハードルをクリアする必要があります。 これは、食品衛生法という法律で定められていて、保健所から「このお店は基準を満たしていますよ」とお墨付きをもらう仕組みです。 ……
「相続で実家を引き継いだけれど、自分は戻る予定もない。ただ維持費だけがかかっている…」 そんな悩みを抱えている50代、60代の方は少なくありません。 また、商店街では空き店舗や空家が増え、人通りが減って活気を失いつつあります。イベントを開催しても、根本的な解決にならない。どうにかして外から人を呼び込みたい。そんな声もよく聞かれます。 こうした状況に対する一つの選択肢として注目されているのが、「宿泊施設としての空き家活用」です。 その中でよく聞かれるのが「簡易宿泊所」と「民泊」。 どちらも似たいような言葉ですが、制度も内容も全く異なります。 今回は、その違いを解説しなが……
