不動産業を始めようと思ったとき、
まず必要なのが「宅建業免許（正式には『宅地建物取引業の免許』）」です。
ただ、多くの方が最初にぶつかるのが、
「申請してからどれくらいで許可が下りるの？」
「すぐに仕事を始めたいけど、間に合うのかな？」という悩み。
とくに、事務所や人員の準備が整ってから
「よし、申請しよう！」と考える方が多いため、思ったより時間がかかって焦るケースも少なくありません。
この記事では、宅建業免許（都道府県知事免許）の申請から許可までにかかる期間や、なるべく早く許可をもらうためのポイントをやさしく、わかりやすく解説します！
１ 申請から許可までは約30～45日。早くても１か月はかかる！
《ポイント》
・申請してから許可が下りるまで、原則「30～45日程度」かかる
・「土日、祝日、年末年始」を除く「行政処理日数」でカウントされる
・書類に不備があると、さらに日数が伸びることも
・早く許可を取りたいなら、事前準備が９割
では、この「30～45日」という期間がどう決まるのか、もう少し詳しく見ていきましょう。
２ 宅建業免許って何？どこに申請するの？
宅建業免許とは、不動産の売買や賃貸の仲介などを業として行うための許可です。
正式には「宅地建物取引業の免許」と言います。
申請先は以下のとおりです。
・１つの都道府県内で営業する場合
→都道府県知事免許
・２つ以上の都道府県に事務所を置く場合
→国土交通大臣免許
ほとんどの方が、最初に取得するのは「都道府県知事免許」です。
３ 申請から許可までの流れと期間の目安
《ポイント》
・申請書の提出から許可が出るまでに「約30～45日」
・自治体によって処理スピードに差がある
・書類が完全に揃っていないと、受付すらしてもらえない
(1)具体的な流れ
・必要書類の準備（ここが一番時間がかかる）
・申請書の提出（窓口での事前相談が必要な場合あり）
・審査（形式審査＋実態調査）
・免許通知、免許証交付
・免許番号の取得後、営業保証金の供託または弁済業務保証金分担金の納付
(2)具体例：鹿児島県のケース
鹿児島県では、申請から許可まで約30～40日程度です。
ただし、年末年始やＧＷなど行政機関が休業に入ると、50日以上かかる場合もあります。
４ 「急ぎで許可が欲しい」場合の対策３選
《ポイント》
・スピードのカギは「準備段階」にあり
・事務所の写真、宅建士の登録番号、誓約書類などを事前に揃える
・行政書士に依頼することで、時短＆安心
(1)必要書類を先にすべて揃えておく
宅建免許の申請では、提出書類が20枚以上になること。
例えば…
・宅建士の資格登録証コピー
・専任宅建士の雇用契約書
・使用権原を証明する書類（賃貸借契約書など）
・事務所の写真（外観、内部、看板）
・申請者や役員の略歴書、身分証明書、登記されていないことの証明書
など
(2)提出前に「事前相談」を受ける
都道府県によっては、申請書提出前に「事前相談（ヒアリング）」が義務付けられていることもあります。
これを飛ばして申請に行っても、その場で受け取ってもらえないケースも。
そのため、ホームページなどで必ず確認を。
(3)行政書士に依頼する
「とにかく早く、確実に取りたい」という場合は、行政書士に申請代行を依頼するのが得策です。
例えば、書類集めから内容確認、写真撮影のポイント指導、事前相談の同行まで、一括でサポートしてくれる専門家も多くいます。
費用はおおよそ８万～15万円前後（別途、法定手数料として33,000円が必要）
「自分でやるより確実」「ミスによる再申請のロスを防げる」などの利点があります。
５ 免許が下りたらすぐ営業できるの？注意すべき点は？
《ポイント》
・免許が下りても、供託または保証協会への加入手続きが必要
・これを忘れると「免許はあるけど営業できない」状態に
(1)保証制度の手続き
宅建業を営むには、「万が一の損害に備える制度」が義務付けられています。
次の２つの方法のいずれかを選びます。
①営業保証金を供託する
→本店1,000万円、支店500万円を法務局に預ける
②保証協会に加入する
→保証協会を通じて弁済業務保証金分担金を納付
→本店60万円、支店30万円で済むので、こちらを選ぶ方が大多数
この手続きが完了し、「免許証番号入りの標識（いわゆる”看板”）」を掲示すれば、ようやく営業スタートです！
６ まとめ：宅建業免許のスケジュールは”逆算”がカギ
最後にもう一度、ポイントを整理しましょう。
・申請から許可までは約30～45日
・書類不備、提出ミスでさらに延びる可能性あり
・急ぐなら、書類準備、事前相談、専門家の活用がカギ
宅建業免許の申請は「タイミング」と「準備」がすべてです。
「書類が多すぎてよくわからない」「できるだけ早く不動産業を始めたい」といった方は、お気軽にお問い合わせください。
しっかり段取りをして、スムーズな不動産ビジネスのスタートを切りましょう！
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